提前还房款是人工操作扣款。因为自动扣款是银行系统在每个月的特定时间内，按约定额度从关联账户自动扣除。而提前还房款不属于约定时间内还，所以应该由人工操作，并支付违约金。申请者申请了房贷提前还款后，放贷银行会在协商好的时间内进行扣款。也就是说，房贷提前还款手续下来后，扣款时间是按照申请者和放贷银行协商的时间进行的，不一定会马上扣款。如果提前申请没有通过的话，房贷照样会在每个月固定时间自动扣除的，但如果银行卡里的钱不够还款的额度时银行是不会扣房贷的。
1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。
2、若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。
其实各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。
3、不过在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，比及购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，这个时候房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。
4、买房需谨慎对待，毕竟买房不是一件小事情，是要跟自己一段很长的时间，既然选择要买房了，就一定要挑选自己中意的房子。
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